假如你在美国生活的，工作的或者去过的地方都不适合你的投资策略，你可能只能把目光投向全美的各大城市。比如我第一个学校在Davis/Sacramento附近太贵，第二个学校在Baltimore附近要么太危险要么太贵。我又生活在湾区，一个小黑屋抵别的城市的豪宅的地方。。
投资策略
在开始选市场之前，首先应该确定自己的策略，常见的有以下几种情况：
- 如果自住的话，要不house hacking要不就不要优先考虑投资的问题，要分清asset和liability的区别。
- 为了升值投资，那应该在你觉得会升值的地方比如sf/la/nyc买你可以负担的房子，做好为什么这块地方为什么会升值的due diligence，比如人口经济未来规划等等，最后计算IRR决定是否比注重现金流的rental划算
- flip/brrrr (buy rehab rent refinance repeat)和上面一样，需要做好due diligence，还要能够精准预估翻新房子的成本和新房子几个月后能卖多少钱
- airbnb/短租房，网上有很多很好的工具预估回报率
- rental，这是我接下来打算走的策略。cashflow和appreciation希望雨露均沾。因为我刚工作不多久，还没有存太多钱，所以我希望可以入手400k以下的single family/duplex，这样down payment可以在80k以下。
好了确定大概要买多少钱的房子了，也确定怎么赚钱了，下一步就开始挑地方投资了。开始之前必须重申：如果你住的或者熟悉的地方适合你的投资策略，请一定从熟悉的地方开始入手，如果想增加别的地方的real estate的exposure，可以试试syndication。
Emerging Trends in Real Estate
我们这里参考PwC和Urban Land Institute每年都会发布的Emerging Trends in Real Estate 其中列举了美国前80的房地产市场，根据向各大房地产投资机构和专家的发放的问卷来排名。如果你不信任机构和专家的话，这些排序至少反映了这些市场的投资热度（越热说明越贵但升值潜力也越高），除此之外其中还有很多数据和分析可能可以帮到你。
很多人可能这里面至少三分之一没有听说过，或者完全不了解，没关系，我查了wiki了解了大概的情况，然后把他们按照我的投资策略和我的喜好，事先剔除了一大部分。
注意：以下含有很多个人偏见，其中大部分的地方我也没有考察过，如果有相关地区的经验欢迎指出讨论！
西岸地区：加州，西雅图等
太贵或者对房东太不friendly
- Inland Empire
- Orange County
- LA
- SD
- SJ
- Oakland/East Bay
- Sacramento
- SF
- Seattle
- Tacoma
- Portland, OR
Florida
我个人不熟悉，而且主要是旅游业+养老+服务行业，欢迎有经验的在下文评论普及Florida的投资情况。
- Tampa/St. Petersburg
- Cape Coral/Fort Myers/Naples
- Orlando
- West Palm Beach
- Jacksonville
- Miami
- Fort Lauderdale
- Deltona/Daytona
- Tallahassee
纽约地区
太贵+我个人不熟悉，欢迎有经验的在下文评论普及NY/NJ地区的投资情况。
- Long Island
- Northern New Jersey
- Jersey City
- New York–Brooklyn
- New York–other boroughs
- New York–Manhattan
旅游城市
太贵而且不符合我的策略，适合airbnb/vacation house之类的投资
- Las Vegas
- Honolulu
- Buffalo
- Virginia Beach/Norfolk
太危险
虽然危险但是如果熟悉neighborhood的话还是会有不少很好的deal，然而一是不适合新手投资者，二是升值潜力显然很低。
- St. Louis
- Cleveland
- Baltimore
- Detroit
- Memphis
- Birmingham
太贵或者cashflow太难的城市
- Dallas/Fort Worth 一直在涨，而且德州property tax高，想要cashflow几乎不可能
- Denver 房价一直很高
- Washington, DC - Northern VA
- Washington, DC - District
- Boston
- Chicago
因为我依然希望房子可以一定程度升值，所以剔除以下平静的“小”城市(boutique markets)，原因包括但不限于：经济没有太大潜力，人口没有显著增长，或者投资者热情平淡：
- Omaha
- Westchester, NY/Fairfield, CT
- Cincinnati
- Richmond
- Portland, ME
- Tucson
- Milwaukee
- Spokane, WA/Coeur d'Alene, ID
- Des Moines
- Albuquerque
- Gainesville
- Chattanooga
- Hartford
- Oklahoma City
- Louisville
- Knoxville
- Providence
- New Orleans
我们剩下以下二十个城市
- Raleigh/Durham
- Austin
- Nashville
- Charlotte
- Salt Lake City
- Atlanta
- San Antonio
- Phoenix
- Boise
- Washington, DC - MD surburbs
- Indianapolis
- Philadelphia
- Charleston
- Columbus
- Greenville, SC
- Madison
- Minneapolis
- Kansas City, MO
- Pittsburgh
- Houston
以上其实还是有很多太贵的，或者经济/人口不是最有潜力的地区，我们成功从80个地区缩减到了20个，下一篇我们来具体看看这些地区决定哪些更适合我的投资策略。
