Indianapolis 印第安纳波利斯投资报告

Disclaimer：本文不构成投资建议，仅为作者个人观点。

数据来源于The Emerging Trends

Indianapolis，印第安纳州首府，是中西部人口第三多的城市，仅次于Chicago和Columbus。其中大部分人口是年轻人：61%在18和64岁之间。5年预计净流入10600人，根据uhaul统计，这里也是第9热门的终点。

Indianapolis不仅每年有很多大型会议，而且也是NBA步行者队和NFL Colts的主场。但Indy最有名的还是赛车了，当地的赛道Speedway刚刚在Memorial Day举行了年度的Indy 500，今年有令人咂舌的135,000的人现场观看。

经济和就业

这里最大的产业是物流，因为其中心的地理位置以及良好的告诉和铁路基建。这里是第二大的FedEx hub，机场也是美国第六繁忙的货运机场。

这里的支柱型产业包括物流(因为地处中心)，银行业，医疗和生物产业，制造业和房地产。这里的总部和有较大办公室的包括

• Eli Lilly, pharmaceutical, 在Indy有上万个employee
• 保险: Anthem Blue Cross (HQ)，Roche (HQ)，OneAmerica (HQ),等
• Real Estate: Trust Duke Realty (HQ), Simon Property Group (HQ)
• Chase, PNC，Bank of America,等等都在Indy有很大的存在感
• Salesforce Marketing Cloud (HQ) 并且在当地有最高楼Salesforce Tower,
• Tech: Angie's list (HQ),  Genesys, Infosys, Appirio (HQ)
• 制造业有Rolls Royce发动机, Allison Transmission, Calumet, Cummins, Corteva.
• Retail: Finish line (HQ), Lids(HQ)

可以看出来Indianapolis的经济非常的diverse所以也很稳健，很多公司都在不断加大对这个地区的投入，令人对Indy的经济发展有信心。

教育

虽然Carmel的学区可能是中西部最强学区，但是Indy的硬伤就是没有特别好的大学。

• Indiana University-Purdue University--Indianapolis (IUPUI) 20-30k个学生
• Butler University
• Marian University

房地产市场

• Zillow指数(ZHVI)在截止2021年四月为$180,776.
• 房价年均上涨15.7%。过去5年房价总共上涨60%。

不完全Neighborhoods指南

485环线以内的Indianapolis

北边都非常好，其他地方需要street by street，有很危险的Englewood也有非常火热的Fountain Square和Bates-Hendricks。

北边

Carmel-Fishers最好的好学区，A neighborhoods，非常desirable，应该能算非常dense的surburbs了。

Westfield和Noblesville更北一些，依然是A，但是更sparse/rural一些，不过有很多new constructions。

Zionsville应该可以算Indy地区最贵的surburb了，虽然人口密度稀疏了一些，但绝对是富人区。

西边

Brownsburg, Avon, Plainfield略有区别但是学区都很好，相比之下Plainfield稍微蓝领一些但是没有太大区别。

南边

Decatur, Camby一路到Mooresville都算B，但学区很差，在当地人口碑也somehow不是特别好。

Southport和Greenwood，一路到Franklin Township就相比之下是A了。

东边

东边基本可以统称为Lawrence。Lawrence在56th以上都很好，B到A，但是在以下就是大家公认比较乱的地方了。Fort Harrison以及往右有很多很多豪宅，有非常的非常luxury的golf club。

Lawrence因此非常两极分化，名声也不是特别好，学区也特别的差。golf club的有钱人基本都会把小孩送private school。

本文部分翻译自

PwC Emerging Trends

更多资源

Why Investors are Flocking to The Indianapolis Housing Market in 2021

https://censusreporter.org/profiles/31000US26900-indianapolis-carmel-anderson-in-metro-area/

https://www.bls.gov/eag/eag.in_indianapolis_msa.htm

https://learn.roofstock.com/blog/indianapolis-housing-market

https://www.rentcafe.com/average-rent-market-trends/us/in/indianapolis/

https://learn.roofstock.com/blog/guest-post-why-ill-keep-investing-in-the-indianapolis-rental-market

https://www.ibrc.indiana.edu/ibr/2020/outlook/indianapolis-carmel.html

https://www.statista.com/statistics/815616/indianapolis-metro-area-population/