我的烘干机被偷了。。。

是的你没读错，有人闯入了我的出租房，然后偷走了烘干机。还好当时房子还空置着，只有烘干机被偷走了，没有人受伤，也没有别的东西被损坏。

然后我才知道烘干机比洗衣机轻多了，我希望大家不需要知道这个冷知识，至少不是这样知道的。

在分析一笔投资，计算回报率和现金流的时候，没有人会考虑入室抢劫这种破事的，而这房子甚至都不在一个很差的街区。我承认我的运气可能的确不好，但是我希望这些经验可以让你以后做出正确的决定，降低未来的风险。

雇佣Property Manager

即便房子在别的州，我依然认识一些朋友自己管理那些房子。这样做的确可以省钱，但是当这种不可预测的事情发生的时候，你确定你有能力解决这些情况吗？你确定你可以及时赶到那里善后吗？

对我来说，有一个好的property manager最重要的就是可以安心很多。这些事情依然会发生，但是我知道我的团队有能力自己解决大部分的意外情况，会有别人在当地报警，买一个新的烘干机，然后负责把任何被损坏的东西修好。

到最后，除了那几天有很糟糕的心情，然后要多付几百买新的烘干机之外，并不需要做任何额外的事情。

SimpliSafe, Ring, 或者ADT。如果听了我的话请了一个property manager，价格会很便宜，安装过程也会很简单。这些系统就像保险一样，如果一切顺利完全用不到它们；但是如果出了任何事，你会回头感谢你自己做了这个决定的。

如果我的房子没有空置那么久（在挂牌前就已经没人住了），很有可能就不会被抢。

在分析一笔投资的时候，空置率可能只是一个数字，但是正是这样的“意外”提醒了我，要尽力降低空置率。更好的装修，更合理的房租，拍更好的照片挂在网上，都是一些可以降低空置率的方法。

说到更合理的房租，应该这么想：如果一个月降100刀就可以立马租出去，而不是等一个月的话，只要房租超过1200刀就是划算的（一个月房租 vs 100刀*12个月）。具体调整房租还有更多东西需要考虑，但是一定要记得权衡房子长期空置额外的风险。

大部分人都会觉得在更好的地方投资就可以不用担心犯罪了，但是哪怕是湾区富豪集中地 Hillsborough 94010也有入室抢劫。

作为一个投资者，要学会拥抱这些有风险的机会，毕竟风险越高，回报越高。

只要尽你所能降低风险，同时有一个可以信任的团队，就可以解决会发生的任何事情。这些意外都只是这笔投资的开销之一，回头看来最多也只是漫长投资路上的小颠簸罢了。