我的烘干机被偷了。。。

是的你没读错,有人闯入了我的出租房,然后偷走了烘干机。还好当时房子还空置着,只有烘干机被偷走了,没有人受伤,也没有别的东西被损坏。

点击这里阅读:我是怎样做到不出家门,就跨州买房的

是的,我才知道烘干机比洗衣机轻多了,我希望你不需要知道这个冷知识,至少不是这样知道的。

在你分析一笔投资,计算回报率和现金流的时候,你是一定不会考虑打平这种破事的。 这房子甚至都不在一个很差的街区,没有人预料到还能被抢。

显而易见,我当时非常难以置信,也对于怎么可以发生这种事非常生气。但是我希望我的这些经验可以让你以后做出正确的决定,也可以降低未来的风险。

雇佣Property Manager

即便房子在别的州,我依然认识一些朋友自己管理那些房子。这样做的确可以省钱,但是当这种不可预测的事情发生的时候,你确定你有能力解决这些情况吗?你确定你可以及时赶到那里善后吗?

对我来说,有一个好的property manager最重要的就是可以让我安心很多。是的,这种事情依然会发生,但是我知道我的团队有能力自己解决大部分的意外情况。你会有人在当地报警,买一个新的烘干机,然后负责修缮任何损坏的东西。

而你其实除了那几天有很糟糕的心情,然后要多付几百买新的烘干机之外,并不需要做任何额外的事情。

家庭安防系统

SimpliSafe, Ring, 或者ADT。如果你的确请了一个property manager,价格会很便宜,安装过程也会很简单。这些系统就像保险一样,如果事情很顺利的话,你不会需要它;但是如果出了任何事,你会回头感谢你自己做了这个决定的。

空置率

如果我的房子没有空置那么久(在挂牌前就已经没人住了),很有可能就不会被抢。

你在分析一笔投资的时候,空置率可能只是一个数字,但是正是这样的“意外”提醒了我,你应该尽你所能降低空置率。更好的装修,更合理的房租,和更好的照片在网上,都是一些可以降低空置率的方法。

说到房租,你应该这么想:如果一个月降100刀可以让你的房子立马就能租出去,而不是等一个月的话,只要你的房租超过1200刀就是划算的(一个月房租 vs 100刀*12个月)。具体调整房租还有更多东西需要考虑,但是你一定要记得权衡房子长期空置额外的风险。

说回风险

你会以为在更好的社区投资可以不用担心犯罪,但是哪怕是湾区富豪集中地 Hillsborough 94010也有入室抢劫

作为一个投资者,你应该学会拥抱这些有风险的机会,毕竟风险越高,回报越高。

只要你尽你所能降低风险,比如用我提到的一些方法,只要你有一个可以信任的团队可以解决可能发生的任何事情,不要害怕。这只是这个投资的开销之一,也只是漫长投资路上的一个小颠簸。

Minwei Xu

Minwei Xu

Software Engineer at Facebook and Indianapolis Real Estate Investor
Bay Area, CA