我最近经常被问到为什么选择中西部，为什么Indiana玉米地，为什么不买在湾区，纽约，Austin，Atlanta。
这要回到我一开始设想的策略，long-term rental，有现金流，有升值潜力，城市人口和经济必须在增长，同时房价不能太高（不然买不起）。
在好几轮的筛选后，我剩下了如下几个城市
- Indianapolis
- Columbus, OH
- Nashville
- Philadelphia
- Charleston, SC
- Charlotte
- Raleigh
其中Indianapolis和Charleston的single family以及Columbus, Nashville, Philly的multifamily都比较容易cashflow，Charlotte和Raleigh需要努力一把。
与此同时Charleston主要是旅游+退休，Nashville的旅游业很火爆但别的产业也有很多，Philly的人口在covid期间有所增长因为很多人从纽约过来但长期存疑，Indy, Columbus, Charlotte和Raleigh的经济都很robust。
房价走势
我是在四月份做决定的，所以我的数据到3/31为止。我下载了zillow的房价指数ZHVI，做成了这里ZHVI Year-over-year增长率的图，所以只要大于0%房价就是在涨，区别是涨的快还是涨的慢。因为Austin，Atlanta，Pittsburgh经常被提起，所以我也把他们放在了里面。
可以看出Austin涨的最多，Indianapolis, Philadelphia, Charlotte, Columbus其次。
同时如果我们看去年跌的时候，Indianapolis和Columbus其实曲线都很平缓，Philadelphia跌的很多，而Austin则是最近才开始一路猛涨。
租金走势
ZORI是zillow类似ZHVI，但是是rent的指数。
Austin是这里唯一一个YoY的房租低于0，所以rent在减少的地方，而Indianapolis, Columbus, 和Atlanta是涨幅前三，其中Atlanta去年波动略大一些。
总结
因为我的strategy还是以rental作为核心，Indianapolis和Columbus是唯二价格合理，房租涨幅很高，房价涨幅也很合理的城市。
这其中Indianapolis的SFH就可以cashflow更不用说MFH，而且SFH比MFH可能更加可以抗通胀。同时Indy更低的房价也可以更方便我们scale up，比如完全可以一次买几个十几万的房子，这对我们投资初期增加自己的portfolio非常有帮助。
也是做着很快可以有portfolio的白日梦，我们最终选择了Indy.
